佳乐金街时光里问答

佳乐金街时光里的房子很购买来自住。因为佳乐金街时光里不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。佳乐金街时光里周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此佳乐金街时光里购买来是很适合自住的。

佳乐金街时光里的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与佳乐金街时光里项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当佳乐金街时光里建筑物层高超过8米，在计算容积率时该佳乐金街时光里建筑面积加倍计算。

佳乐金街时光里的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般佳乐金街时光里多层的公摊为5%-10%，佳乐金街时光里小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，佳乐金街时光里高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买佳乐金街时光里房子的情况来算一下。

佳乐金街时光里买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理佳乐金街时光里贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的佳乐金街时光里房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是佳乐金街时光里贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买佳乐金街时光里的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买佳乐金街时光里的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购佳乐金街时光里房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与佳乐金街时光里卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明佳乐金街时光里房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，佳乐金街时光里财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：佳乐金街时光里不同售价的利润率水平。除了利润率，由于佳乐金街时光里不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看佳乐金街时光里回款速度的要求。基本上来说，佳乐金街时光里最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

佳乐金街时光里选址泸州市酒城大道三段建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前佳乐金街时光里房价为8000元/平米，面对日益高涨的房价，佳乐金街时光里还是值得入手。

佳乐金街时光里位于泸州市酒城大道三段，经泸州佳乐房地产开发有限公司开发的，同时与佳乐房地产物业有限公司合作管理小区，该物业公司拥有多年的管理经验，致力于给业主有更好的服务，所以小区的安全性还是有保障，目前物业费是3.0元/平米·月。

佳乐金街时光里的物业公司为佳乐房地产物业有限公司，拥有多年的管理经验，服务贴心，管理专业，物业费为3.0元/平米·月，同时小区绿化多，绿化率为30.0%，内部设施完善，佳乐金街时光里现在的房价是8000元/平米。

佳乐金街时光里的售楼咨询电话为4007638577 转 079414，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是佳乐世纪城金融中心，那里会有工作人员为你讲解，另外佳乐金街时光里的物业类型是商业-公寓。