*"果然划算吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-26 21:30:34

*，购房指南就以这个话题为切入点，跟大家聊一聊商场上的那些“买一层，送一层”的房子。虽然如许确实是增添了面积，但是也有一些需要关切的成绩，看户型的时刻也是有技巧的，要否则即使送一层，也一定划算。

起初跟大家诠释一下，“买一层，送一层”都是如何送的？

碰到说“买一层，送一层”的房子，售楼员会跟你说，这个房子是复式组织，或者说这长短常时髦的*户型之类。所以，先给大家诠释一下复式、*、错层、跃层等这些都是什么鬼？

复式：

这类住宅虽其实不具备完整的两层空间，在概念上是一层，但层高较普通住宅(凡是层高2.8米)高，可在局部拘出夹层。复式住宅用楼梯联系高低，其方针是在有限的空间里增添使用面积，提高住宅的空间履行率。

*：

指的是那些“由旧工场或旧仓库革新而成的，罕见内墙距离的高挑开敞空间”，可按照业主喜好自行部署的高低双层组织。*有“仓库”气概，*直观的特点即是5.5米高低甚至更高的挑高，有的两层空间。

错层：

所谓“错层式”住宅要紧指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不合的平面上。

跃层：

是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上基层;一般在首层部署起居、厨房、餐厅、卫生间，二层部署卧室、书斋、卫生间等。因为上基层之间的交通不经过公共楼梯而采用户内独用小楼梯毗连，有别墅式的感触传染。

一张图看懂复式、*、跃层、错层

从图中不难看出，错层并没有增添的空间，而跃层实际上是两层空间，楼上楼下都计入建筑面积，不存留“买一层，送一层”的说。也即是说，商场上号称“*”的户型，不过即是复式户型或者*户型。

接下去又来点评户型啦！

户型一：

先来一年80平米复式户型。

户型点评：

优点：

能分区合理

双层空间，楼下是生涯起居区，楼上是歇息区，看世界杯也不会作用家人歇息；复式的起居室与卧室分区比平层分区加倍明显，私密性更好。

一楼的房间做成的书斋，即使主人需要在夜晚措置工作，也不会作用家人在二楼歇息；更可以放置折叠床，以便招待来访的亲友。

空间履行合理

房间面积比拟慎密，但是放置居家必备家具还是没有成绩的，加上房间都是方朴直正，不会形成空间华侈。80平米建筑面积的复式做四房并没有意想的局促感，合理履行空间则合用性相当高。

二楼全赠予，空间天真性格外很是好。想要多一个房间，或想将卧室变大，又或是想要文娱室、工作室等能性空间，都可以知足。跟着“零丁二胎”策略的开放，全屋四个房间也能轻快处理多孩家庭的住宅需要。

采光和景观都不错

无论是景观阳台，还是生涯阳台，面积都不小。二楼主卧、次卧的视野与景观阳台的视野一致，都能有全屋*坦荡的视野，无论是在客厅还是在卧室一样能赏识到室外的风光。

缺点：

通风不足好

这也是很多复式房公有的缺点，因为全屋的朝向其实不是正南或正北，虽然景观和采光能够赐顾帮衬到，但通风却不可防止的受到作用。

主卧空间不足

主卧的空间比拟小，无做的衣帽间，但是做普通的衣橱可以的。因为空间慎密，每个房间的装修部署都需要下一番心思。

虽然是双卫，但是却其实不克不及像普通的大户型一样，将公共卫生间之外的第2个卫生间部署成主卧的卫生间。这也是复式户型不克不及不接收的缺点之一。

玄关位置较窄

在门边位置做小型玄关是可以的，假如要做重大鞋柜则会作用餐厅的空间，使得餐厅旁边的通道变窄。

户型二：

再来看一个55平米的*户型。

户型点评：

户型履行挑高的优势，在一定水平上达到了动静星散，生涯规律性较好。下层为静区，要紧是卧室和小书桌，并且相对来说比拟敞阔。

基层为基本上为动区，部署简单流利，让人一览无遗，虽然在一定水平上提高了舒过度，不过晦气于次卧的私密性。

因为户型面积较小，开放式的厨房部署在一定水平上拓宽了视野，防止了封闭式厨房所带来的感，并且与客厅、餐厅连为一体，相当美观。不过对于经常烧菜做饭的人来说，油烟的排放是个成绩，建议在做饭时使用大率式侧吸油烟机，可以在一定水平上削减油烟味。

从通风采光方面来看，户型南北其实欠亨透，楼下只要一扇朝南边向的窗，晦气于空气的勾当，当然，对于55平米的双层楼来说，两室一厅两卫的部署显得履行率还是不错的，比拟适合刚出来工作的置业者。

优点：

户型朴直

楼上楼下干湿分区好，空间履行比拟合理。

使用面积扩大

“买一层享两层”，做完分层今后，省去墙柱等面积，加大使用空间。

没有暗间

明厨明卫人道化部署。

户型天真

全数户型可革新式强。

缺点：

卫生间部署不合理

主进口的卫生间正对着厨房，在部署上不合理。

采光通风受作用

进深较大，晦气于采光，南北其实欠亨透。

层凹凸

层高相对较低，给人一种感。

较后提醒一下大家，虽然“买一层，送一层”听起来很划算，但实际采办时也有一些需要关切的成绩。

采办复式或者*需要关切哪些成绩呢？

一是产权

这个不必多说，很多*和复式的户型都是商业性质，其产权凡是是40年或50年，与一般住宅的70年产权存留一定的不合。产权年限同时也决议了房屋的性质，不限购，也不可*口。

二是成本

虽然*小户型一般总价较低，但归纳综合来看，成本其实不低。假如采办的是首套房，*项方针*款凡是是50%，贷款年限*长为10年，而普通住宅需要*款仅为30%，贷款年限*长为30年。

不仅如斯，入住今后的水、电价钱也是商业价钱，高于民用水、电价钱。*楼公摊比率较大，财产费比纯住宅较高。采办复式或者*产品之前一定要考虑好这些成本预算。

三是层高

*层高太矮会作用住宅舒过度，而层高太高则会受到策略。觉得例，按照市规划委员会下发的《容积率方针较量争论规定规矩》对*类户型的层高做出过懂得的规定：当住宅建筑尺度层层宏伟于4.9米时，无论层内能否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍较量争论。

即住宅立项的*层高在4.9米以内，开发商宣传和在合同中所承诺的“买一层，送一层”的说才是合有效的。现在有一些*住宅的净层高较低，分为两层今后有能够出现单层层高不足的现象。

四是楼梯

虽然“买一层、送一层”是扩大了使用面积，但是楼梯却不可防止的要占用的使用面积。很多看过*户型典型间的朋友都邑有一个明显的感触传染，即是典型间的楼梯都格外窄，这当然也是为了省面积。

同时，因为楼梯的存留，假如腿脚不很轻易，栖身后也存留保障隐患。比如家里有老人，或者孩子还小的话，尽量还是绕开这一类户型吧。