近期买房合同变了！防“1房2卖”、买方有权解除

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-06 16:11:19

买房其实一向都是一件存有风险的事，且不讲价钱起升沉伏，单说在购房手续上就很有能够被坑得不轻，钱房两空其实不希奇。*为大家所不齿的，莫过于卖方“一房两卖”的纯粹讹诈;可是，躲过了前期手续的魔掌，后期交房碰到质量不过关的，又是一笔扯不清、断不开的胶葛。

近期新闻，来岁起头购房人将有保障!上周六日，市住建委会同市工商局新考订的《市商品房预售合同市商品房现房生意合同》演示文本出炉。这版近期、自15年就起头收罗定见的范本，将于2017年1月1日正式奉履行用。相较而言，它变了什么?从哪些方面维护我们的权益?

1、防“一房两卖” 对人有约束

新演示文本将“房屋权利情形承诺”零丁列为一条，请求人对房屋权属的合性、不存留一房两卖、不存留司查封和让渡三种景象进行承诺，并增添了对于人原因招致不克不及完成挂号备案或不动产转移挂号的，买受人有权解除合同的条目。

大师透露体现，这一变更从合同的角度为房屋权利的合性和完整性供应了保障，维护买受人的合权益。

2、交房前提细化买方有权解除合同

开发商瑕疵拜托能否该当收房?不收房招致的改期拜托，责任该由谁承担?相信很多人都有疑问。

律师透露体现，近期合同提醒购房人先验房，查收合格再收房。新演示文本增添了检验房屋合格后再交房的合同条目。“可及时建设类的质量成绩”能否建设无缺，动作买受人能否赞成商品房拜托的前提之一，保障了买受人领受到合格房屋的权利。

同时，细化了对于拟购商品房地点项目内的基本举措措施装备、公共服务及配套举措措施的商定，提醒两边当事人实现清晰明明商定拜托时辰、拜托前提和违约责任。

将基本举措措施装备分为“达到寻常使用前提”和“拜托时线路敷设到户”两类。针对这两类举措措施离别增添了响应的违约条目，对于必须“达到寻常使用前提”的基本举措措施装备，如人采取措施后仍无达到使用前提的，买受人有权解除合同并请求弥补损失。

对于公共服务及其余配套举措措施装备，需以建设工程规划许可证为准，增添了小区内绿地率、财产服务用房、规划车位、车库等举措措施的拜托前提。

3、拖着不?买方可自行申请

岂但如斯，按照《物权不动产挂号暂行条例》，近期范本增添“预告挂号”商定。

核心财经大学传授透露体现，其中“人打点不动产头次挂号并打点完毕不动产转移挂号备案手续，买受人可自行向不动产挂号机构申请打点不动产转移挂号”的实质，有助于区分生意两边对于过时的违约责任。

4、防信息透露卖方须保密!

新演示文本增添买受人信息维护条目，清晰明明人对买受人信息负有保密义务。有效维护买受人个人隐私不受表露或者非使用。

看了如很多，近期合同范本确实为购房人的权益筑起了维护墙。有了这些新变更，宁神去看看房吧。