售楼女士揭底开发商潜规定规矩你可曾碰到过？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-03-23 13:10:38

对于被开发商坑过的泛博友来说，自然是熟知惨痛经验背后的子虚推销。但对购房初学级的置业者来说，坑自然是晓得有，但具体好深生怕是熟悉未几。*笔者给巨匠讲讲这其中的忽悠技巧。

1、开盘一定有好房子

很多人觉得刚开盘卖的房子，一定是较好的，但现实果然是如许吗？其实好的房子是被留在较后的，会在一段工夫内推出一套，但是如许的房子房价升的比力快。假如不是有特别硬的关系，还是不要在开盘的时刻采办。

2、包装虚幻核心卖点

很多人对房子的第1影像即是来自售楼的AD，房产商和房产中介经过对房子全偏向的包装，让顾客深深吸收。

比方，李先生看到某房产中介打出的AD：买xx房子可什么*，房子周围有精悍的社区等。恰是这些原因让李先活泼了心，花低价买的房子较后才发现*策略已经改变，较后是反悔也来不迭了。

提醒：购房者要关切售房AD一般没有律约束力，这些所谓的承诺很有能够只是包装过的。购房者还需要实地考查，对于一些承诺该当请求售房者写进合同。

3、AD只是AD

AD做得好了才有吸收力，所以大部门的AD都是被夸大了。很多AD中承诺小区景观有何等的美，但是过不了多久竟然发现这些景观没有了朝气。本来很多的景观都是不仅之前方才移植过来的，所以购房者要关切。

4、慎买AD上的房型

假如AD上的某个楼盘零丁印了一个房型，巨匠较好不要买如许的房型。如许的房型要么是欠安卖要么即是位置有成绩，只可经过如许的体式格局来人采办，好的房子还需要零丁印上去宣传吗？

5、内部认购或VIP折扣

VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房出售的噱头令人头昏眼花，这都是为开发商出售房屋好处较大化作筹办。而对于购房人来说，内部认购因为有折扣前提，有一定的吸收力，这时刻就有能够掉进开发商的认购圈套。

提醒：开发商在取得预售许可证之前，不管采取内部认购或变相内部认购(VIP、折扣申请)等都属违规行为。

6、惹是生非

一些房产商AD上写的是有亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场……但较后却发现一切都是惹是生非。

提醒：为了防止信息错误等，购房者要细心查看财产公共部门与规划文件和部署图纸能否相符。假如不符，业主暂不要收楼，可咨询律专业人士，按照情节严重水平穷究责任或者请求赔偿。

7、典型房被静静缩小

一些开发商为了使空间看上去加倍通透、视觉温馨，经常使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际栖身来说都是不合用的。为了让典型间看上去更宽阔，会将典型间做得比实际房间面积大一些。而购房者不克不及够看典型间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己测量。

提醒：如今售楼典型房凡是有两种，一种是树立在售楼部周围的典型房区，而另外一种则树立在楼盘的现场。设在楼盘现场的典型房失果然能够性较小一些，而设在售楼部周围典型房区的就有“缩小房”的能够性存留。

同时，该当对自己看中的“意向房”进行实地考查，细心查看墙体、梁、柱有没有裂痕等质量成绩。同时还该当核心看有无渗水对于买顶层住宅和较低层住宅的业主，较好是下雨天去考查，对渗水成绩和排水不畅的成绩，可以尽早发现。

8、城市能区不克不及成为鉴定配套能否精悍的尺度

如今城市发家,能区不竭革新,商务区能否一定适合置业,这是一个严重的误区。

商务区包括金融商务区也好,都只是经济增进点的树立而已，与买房关系不大，反面开发商却把这些当做利好原因计入了房价，所以买房远离一些噱头式能区更好一点。

售楼女士揭底开发商卖房潜法则，你可曾碰到过？

9、别对景观抱太大但愿

树和草有能够是在交房前一个月从异地买来直接插土出来的，能多多存活就不错了，所以别对景观抱太大但愿。

10、绿化率听听就好

至于卖房承诺的绿化率和容积率巨匠听听就能够了，假如你信觉得真就果然输了。

售楼女士揭底开发商潜规定规矩 你可曾碰到过？