防止“一房多卖”二手房本月起实行网签！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-04-11 13:00:25

从本月起，泸州市启用并慢慢周全实施存量房买卖合同签轨制，也即是对二手房实行上签约。

策略实施后，泸州市已备案的房产中介机构出售的二手房请求必须签，而自行出售的二手房实行自愿上签约。

二手房上签约，是指房屋生意两边登录房地产行政主管局部的信息系统，在线签订合同的体式格局。

二手房上签约要紧体式格局为经过中介机构出售的二手房上签约；自行出售的二手房上签约。

签合同与纸签合同具有一致的律效力。

签好处：

二手房上签约有好处买卖两边明辨正轨的中介机构，只要具备从业资格且在房地产行政主管局部备案的中介机构方可取得二手房上签约资格。

并且使中介机构房源公布加倍尺度，只要经过系统核验的房源方可公布。房源核验，要紧是核实行证房屋自然环境和权利环境的真实性、正确性、安然性，对于子虚房源、房源（已典质、已查封）是不准可公布的。

*主要的是能有效防止“一房多卖”的现象发生，并且履履行用演示合同文本，可有效逃避买卖胶葛。

举个例子

市民张先生于2015年1月向某采办了某商业楼的2至3层，总价420万元，因为触及该商业楼的装修事务，两边商定在2016年12月付出尾款后解决过户挂号。

2016年12月，买方付出完全数尾款请求解决过户挂号时发现：此财产已于2014年1月30日向银行贷款260万元并解决了典质挂号。

2015年2月，卖方在该财产后又再次在银行解决了800万元典质贷款。加倍严重的是，此房已于2016年1月被院查封。

今后案例可以看出，未进行签的二手房，买方无查问该房产有无典质、查封等信息，即使是两边已经签订生意合同，买方也无禁止卖方私自将该房产进行典质贷款或作措置。在二手房买卖中，经过泸州市房地产行政主管局部的信息系统进行上签约，即可有效防止近似环境的发生。

据悉，按照《四川省住宅和城乡建设厅对于加速推动存量房买卖合同签工作的告诉》（川建房发〔2006〕622号）精力，依照泸州市住建局、市房管局二手房上签约工作放置，泸州市房屋产权交更衣务核心进行了二手房上签约系统建设等一系列筹备工作。

现在，泸州市二手房上签约系统已根基建成，各项工作根基到位。下一步，泸州将连络二手房上签约工作，当令推出存量房买卖成本监管做事，为房屋买卖两边搭建一个地下、安然、方便的做事平台。