对不起，2018年房价还要涨。

来源：吉屋网发布时间：2018-01-30 11:32:02

“今年房价会不会涨”、“现在要不要买房”这是两个老生常谈的问题，但同样也是历年来争论不休的两个大问题。有人看清楚了事实，早早买了房，现在一身轻松；有人信错了人，现在只能对着高房价叹息不已。

其实对于这两个问题，答案早已昭然若揭。人生不能走回头路，房价也不会走回头路，就算未来房价会出现下跌，也不可能跌回到5年前、10年前去，更何况中国的人口基数放在那里，房子又是必然的刚性需求，下跌根本就是个白日梦！

1、城市化还需继续，房地产的支柱地位短期内不可动摇

房价会涨的*根本原因就是人口的增长，有人就会有住房需求，这也是一二线城市房价猛增的原因。越是发达的城市，越是吸引人才聚集，虽然现在每年上百万的人口迁入城市，但是要想完全实现大城市化还远远不够。

2016年，我国的城镇化率为57.35%，而世界上大城市的城市化率大多是70%左右，也就是说中国要完全实现城镇化还需要很长一段时间。换句话来说，在很长一段时间内，一二线城市的购房需求还会继续增加，那你说房价会不会涨呢？

回顾其他发达国家的历史，当年它们处在城镇化这个阶段时，都没有房价持续下跌的先例，那中国也不可能例外！

还有很多人都会拿楼市要崩盘说事，实际上楼市要崩盘谈何容易。先不说有多少人要依靠房地产才有工作，就只说说有多少实体经济也要依靠房地产才能生存，要是房地产崩了，那还怎么发展实体经济？

2、未来15年，每年将会有近13亿平方米的购房需求

有人可能要提出疑问了，就算有人口迁入，但是购房需求未必有那么大，因为现在房子已经够多了！这可就是开玩笑了，你敢说北京房子多吗？那为什么每年还有那么多人说租不到房子呢？

并且数据显示，2016年-2030年间将会产生194亿平方米的购房需求，相当于平均每年有12.9亿平方米的购房需求。如果按照平均一套房100平方米来算，也就是每年的售房量将达到1290万套。

但是从销售端来看，2015年全国住宅销售面积11.2亿㎡，2016年全国住宅销售面积13.8亿㎡，也就是说未来15年的市场需求未必继续萎靡不振，相反还会持续稳定发展。既然房子都卖得出去了，那房价又能跌到哪儿去呢？

3、从供需关系来看，房子也是供不应求

一个东西要涨价，除却本身价值，那必不可少的条件就是供不应求！所以说未来谁的供需紧张，谁就有上涨的潜力。

而一二线城市房子供不应求早已成为常态，尤其是政策加严后，多地开发商捂盘惜售，导致新房供应持续下降，好多人拿着钱却买房无门！

从供应端来说，虽然在*的号召下，房价上涨过快的要加大土地供应，但是供地也不可能一蹴而就。比如郑州2017年供地计划没有完成，不仅没有完成，跟2016年比，还有大幅的下滑，那么未来，郑州的供需关系一定是紧张的，房子供应是跟不上的；再比如南京的名列前茅季度，只完成了26%的土地供应……

所以，为什么还有人认为房价会下跌呢？是地太多了还是房子太多了，才让有些人产生了这种想法？

并且根据25份“房地产行业2018年*策略”报告的显示，券商机构们则一致认为，在全国范围内将有上涨！而你对楼市敏锐程度还能高过这些券商机构吗？更别提房企们都在大肆买地，去年房企买地同比上涨31%！

这些信号统统都指明了房价的未来——要涨！

买房时，很多人总是喜欢犹豫不决，想着再考虑考虑，可是往往等你考虑好了，决定买了，却发现房价已经高攀不起了！

买房就得抓住时机，因为谁也不知道房价什么时候会涨，谁也不知道明天你是否还买得起房！等到这一切都发生了，那时想后悔都晚了！