泸州买房注意：关于梯户比，你不得不了解的知识！

来源：吉屋网发布时间：2018-09-05 09:49:14

网友小L在入住新房之后某天突然抱怨每天下楼等电梯要很久，而网友小W则疑惑为什么买的同一个小区相同的户型面积公摊却不一样，其实这牵涉到梯户比的问题，购房者们在买房之前通常关注的重点都放在了房价、地段、楼层、户型等方面上，却把梯户比忽略了，殊不知梯户比也跟居住的舒适度有着极大的关系。

一、梯户比是什么

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。2012年8月正式实施的《住宅设计规范》，要求总层数在12层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。梯户比通常有高梯户比、低梯户比两种类型。3梯10户，4梯12户，甚至更高的就属于高梯户比，一般是商住房公寓，质量参差不齐。低梯户比是市场上*为常见的类型，包括2梯6户、3梯8户等，颇受市场上购房者的欢迎，价格合适。而1梯1户、1梯2户、2梯2户等，多为洋房、小高层，价格较高。

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二、为什么要重视梯户比

梯户比跟居住便捷度、私密度、公摊面积以及通风采光有着密切的关系。

梯户比越高，一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间随之延长。

电梯井是公摊的一部分。在住户、层数相同的情况下，电梯越多，公摊越大。

梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。

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三、常见梯户比的优缺点

1、一梯一户

优点：房屋四周没有任何妨碍，南北通透，采光通风效果不受影响，舒适度高，适用于资金充裕的购房者。

缺点：降低了社区的容积率，价格也会比同地段的其他户型贵。电梯公摊面积大，得房率小。

2、一梯两户

优点：在采光通风方面的体验感也是不错的。只不过因为每层多了一户，公摊方面也降低不少，在得房率方面优于一梯一户。

缺点：相对于一梯一户户数增多，在电梯的安置方面还是一台，业主出行乘坐电梯时还是略微会有影响。

3、两梯两户

优点：不等于一梯一户，在户型的设计上两梯两户的密度相对要大一些，可以保障基本的采光通风。户型利用率高，性价比高。

缺点：户数增多，电梯增多，公共区域的面积也会增多，也就意味着公摊面积也会增多，得房率便随之降低。

4、两梯三户

优点：东边套、西边套可以达到南北通透的效果，居住体验感较好。

缺点：两梯三户多为品字户型，在两梯三户的户型中，中户往往不能保证南北通透。

5、两梯四户

优点：常见设计，价格便宜，东边套、西边套居住体验感较好。

缺点：出行不便，电梯不足的问题开始突出，中间套的通风较差。

6、两梯六户

优点：公摊面积较小，价格便宜。

缺点：出行不便、电梯不足的问题更为严重，尤其要注意避开厨房、卫生间等房间出现暗室的情况，居住舒适度较差，安静度私密性不足。