年度最强音！全国两会定调2022年房地产市场，最佳购房时机到

2022/03/18 14:09

在明媚的春光里，中国地产行业正加速迎来企稳向好的发展态势。近期，全国两会政府工作报告重磅发声，高层积极定调，为楼市发展明确了方向。

政府工作报告明确提出，要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期， 因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。

重磅定调  楼市回暖成定局

相较往年，今年有两个重磅关键词，那就是 “支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”和 “因城施策”。

“因城施策”被再次重申，这意味着地方政府在调控上或将有更大的自主权 ，而非全国一刀切。实际上，今年以来已有超60个城市，率先出台了房地产相关扶持政策，涉及降首付、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等方面，都得到了顺利实施。

比如郑州发布稳楼市新政19条， 放松限购、限贷，成为2016年以来首个松绑限贷的城市；青岛即墨取消了五年限售，新房由拿证满五年改为网签后满五年；重庆、江西赣州、山东菏泽等地都将首套房贷款首付比例从30%降至20%；遂宁也出台住房公积金新政，支持二孩、三孩生育缴存职工家庭改善型住房需求。

各种政策密集“松绑”、力度空前，是对中央提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”的积极回应， 不断释放着稳楼市的强烈信号。

各城楼市政策图（来源：@乐有家研究中心）

同时，在2022年住建部发布的全年工作任务中，把“稳增长”放在重要位置，并罕见强调要充分释放居民住房需求。该号角发出后，各地政府出台的宽松政策预计将更加有力，进一步放松限购限贷，更好调动住房消费需求。

在金融信贷方面，也释放出积极信号。3月2日，银保监会主席郭树清在国新办新闻发布会上表示：房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转，不希望房地产调整得太剧烈，对经济影响太大。 总体来看， 当下良性循环的购房通道已经启幕。

油价上涨  开启资产保卫战

近日，由于俄乌局势动荡，导致国际油价持续飙升，一夜之间大涨超10%，触及八年高位。对于绝大多数人而言，油价上涨不仅仅只意味着汽车费用上涨，更大的影响来自经济层面。

全球化经济的形势下，国际原油价格上涨，也就表示原材料的化工品将大幅涨价，化工品涨价一定会带动产业链上下游的价格跟着涨价， 最终形成输入性通胀。

每一次通货膨胀，都是一场财富的大洗牌。普通人如果躺平任涨，只会严重“受伤”， 唯有能实现长期保值增值的硬通货，才能抵抗通胀。

而从目前的局势来看，楼市政策暖风频吹，银行房贷利率下调，市场的情绪也逐渐被调动了起来，购房窗口期已然来临。 购房者积极把握国家政策导向和市场环境走向，合理满足自身安居、改善需求，无疑是最佳选择。