6月上海新建住宅成交面积创年内新高，4个单价超十万元新盘即将入市

来源：吉屋发布时间：2023-07-12 16:56:09

根据最新数据显示，6月份上海新建住宅成交面积达到了102.8万平方米，环比增加了40.6%，创下了上半年的新高。这一数据表明，上海楼市在疫情逐渐得到控制的背景下，逐渐恢复活力，市场需求开始逐渐释放。

在这次成交中，大浦东区成为了绝对的主力地区，成交面积达到了15.3万平方米，排名第一。其次是闵行区，成交面积为12.2万平方米。这两个地区的成交量占据了整个市场的一大部分，显示了购房者对于这两个地区的青睐。

值得注意的是，6月份的成交前十名中，有6个项目的备案均价在6万元/平方米以上，这表明中高端项目仍然具有较好的销售表现。然而，10万元以上单价的项目数量有所减弱，仅有2个入选。这一变化可能受到了结构性因素的影响。总体而言，6月份的均价为64593元/平方米，环比上涨了2.2%。

4个单价超十万元新盘将入市

根据市场消息，上海将有4个备案均价超过十万元/平方米的新盘即将入市。这四个项目分别是位于浦东的云林名邸、位于静安的中兴华庭、位于普陀的苏玺名邸，以及位于杨浦的保利江汇铭庭。其中，备案均价最高的是位于静安区的中兴华庭，达到了119000元/平方米。

这次的入市新盘是继第五批次“10万+以上项目集体缺席新房市场”之后，10万元以上单价的新盘再次出现。这一消息引发了市场的广泛关注，也预示着上海楼市将迎来新一轮的热潮。值得一提的是，根据网上房地产公告显示，项目的认购比高于入围比的，将触发计分排序规则，并且凡是认购比高于1.3的项目，将继续实行“5年限售”政策。

上海楼市前景展望

分析师卢文曦表示，6月份是季度末和半年考核期，房地产开发企业为了冲刺上半年业绩，纷纷加快了项目的推盘速度。尽管市场热度似乎有所降温，但第五批项目的推盘速度仍然较快，大部分项目在当天便能清盘。随着第六批房源的集中亮相，特别是10万元以上单价的产品再度出现在名单中，市场热度有望再度回升。

对于上海楼市的未来发展，业内人士普遍持乐观态度。随着疫情的逐渐得到控制和经济的逐步复苏，购房需求有望逐渐释放。政府也将继续推出一系列的楼市调控政策，以保持市场的稳定。然而，也需要警惕楼市的过热现象，并加强监管，以避免市场出现泡沫。总体而言，上海楼市将继续保持平稳增长的态势。