打造城南城市生活圈、邻里中心

来源：吉屋网发布时间：2018-08-10 16:12:35

8月2日，由泸州市城乡规划编制研究中心（泸州市规划设计院）编制完成的《泸州国家高新区—江南科技产业园及配套区控制性详细规划修编》通过2018年第十七次专委会审查并予以公示。公示时间为2018年8月10日至9月21日（30个工作日）。根据规划，规划区作为泸州市城市副中心重要组成部分，将打造成以生态居住、休闲娱乐、创新创业为主要功能，生活居住配套发展的现代生态新城。

　　一、规划范围：

　　江南科技产业园及配套区位于泸州市城南组团。边界：东至城南路，西至G546，南至宜泸渝高速，北抵融豪翡翠城*北端。规划面积15.86平方公里。

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　二、定位与目标

　　功能定位：泸州市城市副中心重要组成部分，以生态居住、休闲娱乐、创新创业为主要功能，生活居住配套发展的现代生态新城。

　　发展目标：产业转型示范基地、城南公共服务中心、高尚生态居住复合功能区。

　　三、规模

　　用地规模：规划总用地面积15.86平方公里。其中城市建设用地面积14.04平方公里。

　　人口规模：根据城市居住区规划设计规范，结合建成区实际建设规模以及规划区产业类型及目标定位，本片区采用一般建设标准，规划二类居住用地517h㎡(7755亩),按32m²/人，则规划总人口约16万人。

　　四、规划方案

　　（一）、规划结构：三心四轴一廊多组团

　　三心：服务融豪翡翠城区域的公共服务中心、以万城国际为中心的商业中心、扩展区规划的公共服务中心。

　　四轴：沿城市主干道的城市发展轴。

　　一廊：倒流河生态景观廊道。

　　多组团：包含四个居住组团和现状的工业组团。

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（二）、生活圈分级体系

　　根据《城市居住区规划设计标准》生活圈理论，划分3个15*生活圈+7个10*生活圈+14个5*生活圈。

　　1、居住生活圈分级控制

　　城市居住区分级根据居民的步行适宜距离可满足其物质与文化生活需求为原则。为“15*生活圈—10*生活圈—5*生活圈—居住组团”四个层级。

　　2、公共服务设施圈层分级配置

　　按照城市规划确定的公共服务设施类型、布局、规模和标准，形成以五*社区级服务设施为基础、十*和十五*区级设施衔接配套的骨干公共服务网络。

　　按照居住圈集式布置社区服务设施，设置社区中心为圆心、300m服务半径覆盖率应达到100%。塑造舒适的步行空间与公交站的换乘转换，方便居民出行。构建步行完善的绿道体系，串联区内区外的公共服务和绿化空间节点。

　（三）、用地布局

　　自然的布局形态：基于现状的生态山水绿色骨架而自然分隔，结合自然地形形成近似网格的自然形态。

　　适宜的街坊尺度：基于城市发展需要布置合理的路网密度和街坊尺度（200-300米）。

　　合理的道路设计：主干道顺直，支路设计顺应自然地貌，增加趣味性，减少工程量。

　　10*生活圈控制：为提升社区生活品质和公共服务水平，规划引入10*生活圈理念。生活圈涵盖六大类生活区设施：社区行政管理、社区文化、社区医疗、社区养老福利、社区体育、社区商业（含菜场）。

　　（四）、用地指标统计

　　规划区总用地面积1586.49公顷，建设用地1403.67公顷。

　　其中：居住用地533.89公顷，公共管理不公共服务设施用地87.23公顷，商业服务业设施用地135.57公顷，工业用地250.32公顷，绿地不广场用地141.78公顷，其中公园绿地96.99公顷。

　　（五）、道路交通规划

　　对外交通：宜泸渝高速不城南大道互通连接，是城南少有高速出入口。

　　规划区南侧东西向道路不出蓝田收费站路段道路交叉，影响高速出行。

　　建议远期将蓝田收费站出入口往南侧调整，调整后距离高速匝道约250-300米。

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　路网结构

　　城市级主干道：三横三纵

　　蓝安路（40m）、二环路（70m）

　　紫阳路延伸线（50m）、G546（40m）

　　未来大道（40m）、城南路（40m）

　　片区级主干道：三横一纵

　　江南路（32m）、规划道路（32m）

　　科创路（40m）、规划道路（32m）

　　（六）、公共服务设施规划

　　公共设施分级：形成以5*生活圈（社区级）服务设施为基础、10*生活圈（街区级）和15*生活圈（城市级）设施衔接配套的公共服务网络，实现无缝全覆盖。

　　邻里中心布局：引入邻里中心及“10*生活圈”理念，提升社区生活品质。

　　六大类生活区设施：社区行政管理、社区文化、社区医疗、社区养老福利、社区体育、社区商业（含菜场）由于城市用地的紧张，传统的社区服务设施，往往分散布局在城市居住区的商业裙房内。城市居住区内缺乏开放的社区公共活劢场所。规划区在新规划区域以500-800米半徂设置6处邻里中心用地。面积在10亩到22亩之间。

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　　公共设施分布(教育)

　　幼儿园：规划16处幼儿园用地，每处用地在0.4-0.7公顷。

　　*与*：规划6处*用地，3处*用地。

　　*：规划1处*用地，1处职高用地。

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　　公共设施分布(医疗)

　　规划区规划二处综合医院用地(未建成)和保留西南健府中心（已建成）。

　　西南健府中心位于规划区西侧，蓝安大道和G546的交叉口。

　　一处用地位于规划区北部，临江南路三段，位置相对独立且交通便捷，用地面积3.27ha。

　　一处用地规划布置在规划区南部中心位置，位置相对独立且环境较好，用地面积5.84ha。

　　（七）、绿地系统规划：

　　一廊二心四轴三节点

　　一廊：倒流河生态廊道p

　　二心：倒流河生态绿心、未来森林公园绿心

　　四轴：沿城市道路形成的景观轴线

　　三节点：城市居住区级公园绿地

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　五、分期开发建议

　　结合泸州城市建设和园区建设需求，规划区建议分两期进行开发建设。

　　近期：主要为规划区二环路以北，以项目为中心，带劢片区发展。面积12.17平方公里。

　　远期：为园区的主要扩展区域，位于二环路以南。片区主要功能以居住及相关配套服务用地为主。面积3.69平方公里。